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[樓盤觸擊] 二手房三價合一 是首付多了還是稅費多了

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樓主
發表于 2023-10-16 09:56:32 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
隨著各地三價合一政策的實施,不少的消費者優點迷茫起來,不知道這個政策對于自己買房有什么影響,也不明白自己是要多繳納首付還是多繳納稅費。那么二手房三價合一政策是什么?三價合一政策對二手房買賣的影響是什么?下面我們就詳細了解下相關知識吧。

二手房三價合一政策是什么?

1、貸款評估價。貸款評估價就是,簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大,問題也都出在這里,舉個很簡單的例子:一套房子真實成交價為100萬,貸款評估可以評到115萬或者更高,然后網簽合同價格為100萬,計稅評估也會按100萬來收取稅費。這樣就出現了一個高評的問題。本來100萬的房子,你最多只能貸70萬,首付30萬,但是銀行通過提高貸款評估價,使房子的首付,由30萬變成了20萬,如果按“三價合一”的標準執行,就不肯能出現這樣的問題。反之就是購房首付又提高了。

2、網簽備案合同價。所有房子過戶之前都要到所在地區房地產信息網錄入網簽合同,當然這個合同都是個人自行錄入,所以可以說價格想錄多少錄多少。那么這里就會出現“陰陽合同”的問題的,明明實際成交價是100萬,網簽合同卻錄80萬。最后過戶的時候,房地局就會以網簽備案的價格綜合考慮計稅價格。而不會以實際成交價100萬來計稅。這個就和前面的貸款評估價的“高評”相呼應所以一般把這個操作叫做“低進”。如果“三價合一”就不會出現差價的問題了。

3、房地局計稅評估價。房地局計稅評估價是根據房地局電腦系統自動評估,因為這個直接跟國家稅收掛鉤,所以都是自動評估,排除了人為低評偷稅漏稅的情況。當然目前的政策是最終的計稅價,是以電腦評估價和網簽合同價取最高價計稅。也就是說只要網簽備案合同價低于電腦評估價,那么稅費就以最低價收取。假如真實成交價為100萬,貸款評估為115萬網簽合同為80萬,電腦評估價為82萬,那么稅費就會按82萬計算,如果按現在的政策計算所交2%的稅費,那么就是16400元,如果按“三價合一”政策,將會以115萬計稅,那么就是23000元。這就是差距。

三價合一政策對二手房買賣的影響是什么?

1、這個政策短期會對深圳二手房有一定影響,二手房市場交易量會下降,有一部分買家因占不到便宜后,會轉移到一手房市場。但由于一手房一直是被壓制的,供應也不理想。長遠來看,經過短期震蕩后深圳房地產市場會適應這個格局的,走向規范的。

2、對二手市場最主要的影響在于首付款相對于以前大幅提高,對投資者和剛需都會造成較大影響,短期內成交量將會有一定下滑。同時稅費也將會提高,以往網簽價與銀行評估價基本相同,通過做低網簽價的來降低稅費,而現在三價合一,這種做法就很難實現了。

3、總體來說雖然短期內二手成交量將會下滑,但是新房在限價的影響下,深圳部分區域新房價格與二手價格出現倒掛現象,新房也成為更多人的選擇。當然,雖然二手房首付款和交易成本都有所提升,但是在市場度過適應期后,二手房成交量相信也會逐步回暖。

三價合一政策的實施是當地政府對于房地產行業的調控,為的是房地產行業的健康發展。以上就是關于二手房三價合一政策是什么和三價合一政策對二手房買賣的影響是什么的相關介紹,大家在買房子時候可以了解一下三價合一政策吧。

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