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[樓盤觸擊] 【車位】買車位需要注意哪些方面?車位產權很重要

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樓主
發表于 2023-10-11 15:25:14 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
買了房子之后,對于有車一族來說車子如何安家也是需要考慮的。隨著近幾年汽車保有量的增長,“停車難”已成共識,無論是在城市里、還是小區內,有車族們時常要為搶車位爭破腦袋。車位越來越緊張,車位價格也是水漲船高,買房已不易,還要掏一大筆錢來買個車位,這是令很多有車族頭疼的問題。

買車位需要注意哪些方面?下面,小編為你一一揭曉買車位需要注意的問題。

一、看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位是否銷售的唯一標準。購房送車位,要辨別開發商送的車位屬于產權車位,還是只是車位的使用權。擁有產權的車位,可以自由轉讓、出售,而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入,轉讓費用較產權車位低,因此購房者須慎重。

比如對于某些占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位,依據《物權法》的規定,該車位應當屬于全體業主共有,開發商就無權處置。

二、租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

三、人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,有的地下車位車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發商只有使用權,不擁有產權,不得出售。

四、細簽合同、實地勘察車位

車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要詳細。比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統是否完善等。

停車難,車位價格水漲船高,是買車位還是租車位?很多業主犯了難。業內人士建議,業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。對于經濟實力不強的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車位對他們來講更是雪上加霜。

另外,買了車位還要按月交管理費,管理費多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成本則更高。建議買不如租,因為租用成本遠遠低于購買,而且租金是由政府限價的,不會貴得出奇。

如果有一定的經濟實力買得起車位,就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。購買車位可以解決兩個問題,一個是隨著小區車輛增加,自己購買了車位,就不用擔心車子沒地方停。另一個則是,以后賣房子由于配套設施齊全更容易出手。

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